リフォームとの違いとは？リノベーションについて初心者にも分かりやすく解説

当サイトではリノベーションについて初心者にも分かりやすく解説しています。
リフォームとの違いも触れているので、異なる点が分からない場合にも参考になるでしょう。
大規模改修工事は、施工会社によって完成度が大きく異なることがあります。
理想的な仕上がりを目指すためにも、慎重に検討する必要があります。
改修工事の予算が決まっている場合は、複数の業者に相見積もりを依頼するのがおすすめです。
予算に合わせた工事が目指せます。

リフォームとの違いとは？リノベーションについて初心者にも分かりやすく解説

リノベーションはリフォームとどこが違うのか、という疑問を持っている人もいるのではないでしょうか。
これらは似ているように思われますが、リフォームは壊れていたり老朽化したりしたところを元のレベルに復元するのが特徴です。
雨漏りの修理や浴槽の交換、増築などが含まれます。
リノベーションは元のレベルに戻すというよりは、さらに価値を高めるためにおこなうという点で違いがあります。
間取りを大きく変える場合もあるのが特徴です。

リノベーションはリフォームでは難しい水回りの移動も可能

リノベーションでは、キッチンや洗面所といった水回り設備の移動も可能です。
キッチンには水道だけでなく、ガスや電気なども通っています。
これらの設備全体を動かすことになるため、工事の規模が大きくなる傾向です。
場所そのものを移動するのではなく、設備の向きを変更するだけなら、必要な工事が少なくなります。
工事の規模や費用などを考慮し、配置を検討することが大切です。
トイレは汚水の配管が関係してくるため、大幅な移動をするのがやや難しくなります。
向きを変更する、個室をやや広くするといったリノベーションであれば、費用を抑えることができるでしょう。
水回り設備の移動をする場合、設備のそのものを新しくするかどうかで、トータル費用が変わってきます。
施工費用以外に新しい設備の購入費と、古いものの処分費用が発生するためです。
移動工事にかかるコストや設備の価格など、様々な点を考慮してリノベーションの計画をたてると良いでしょう。

リノベーションはスケルトンリフォームと呼ばれることもある

中古住宅を改修し、快適性や利便性をアップさせることをリノベーションといいます。
リフォームと呼ばれることもありますが、一般的には住宅等を新築当時の状態に戻すことを目指して補修工事をメインとするのをリノベーション、住宅等に新しい価値を加えるような工事を行うことをリノベーションと呼んでいます。
ただ、この言い分けには基となる厳密な定義があるわけではないので、両者には重なる部分も少なからずあります。
たとえばスケルトンリフォームなどは、基本的にはリノベーションと同じ意味だと考えて差し支えありません。
スケルトンは「骨」「骨格」などの意味を持つ言葉ですが、建造物においては屋根や外壁、支柱など、その建物の基本的な構造部分に当たるパーツを言います。
大規模なリフォームでは、この構造部分だけを残して後はすべて取りはらい、ゼロベースで間取りや内装デザインなどを設計し直して施工します。
完成後の建物は、新築と変わらないほど見た目や機能などが一新されます。

リノベーションは建物の構造体を残して内装を解体する

リノベーションはリフォームとの違いが度々比較されますが、基本的には建物の構造体だけを残して、内装を解体する作業と捉えれば理解しやすいのではないでしょうか。
リノベーションは、修繕などの性質が強いリフォームに対し、用途の変更という更に大きな目的で工事が行われることが多いです。
つまり、リノベーションには大掛かりな工事がつきもので、内装の解体は避けて通ることができないわけです。
構造体が見えるまで解体するのも必要性からですし、解体作業なしにリノベーションを実現することは不可能だといえます。
言い換えると、内装をまるごと新しくできるので、見た目を完全に別物につくり変えることが可能です。
間取りの変更もお手の物ですし、全く違う部屋の配置やつくりにすることもできるので、予算が許す限りどのようにもつくり変えられます。
壊して新たに内装を仕上げる形となりますから、部分的に流用するのは難しいですが、請け負う業者によっては柔軟な対応で上手く流用してくれるのではないでしょうか。

リフォームとリノベーションの主な違いは施工を行う建物の状態

リフォームは、老朽化した建物を新築当初の性能に戻すこと、リノベーションは、新築状態より性能を高め、建物に新たな付加価値を足すことです。
マイナスからゼロに戻すのがリフォームなら、リノベーションはゼロからプラスにもっていくという違いがあります。
クロスや床の張り替え、設備の取り替え、外壁の塗り替え、キッチンや洗面台の交換、古くなったフローリングを新しくする等はリフォームが向いています。
工事期間はリノベーションに比べて短くコストも低めです。
一方、ライフスタイルの変更や設備の使いにくさを感じた場合に行う部屋数の変更、間取りの変更、水回りの機能を向上させるための配管移動などは、建物を骨組みだけのスケルトン状態にして行うリノベーションが向いています。
マンションの場合は天井や壁、柱を撤去して間取りを変更しますが、一戸建ては基礎や柱を残して屋根や外壁も撤去するケースがあるので、費用は高めになることが多いです。

理想の家を具体化させることはリノベーションの成功に導く

リノベーションは何となく行うものではなく、理想の家をしっかりとイメージして具体化させることが、成功の鍵を握るポイントだといえるのではないでしょうか。
不満を覚えて家を作り変えるにしても、ライフスタイルの変化などでリノベーションをするにしても、具体的なイメージがないことには成功させられないです。
しかし逆にいえば理想の家を追求して具体化することで、手を加えるべき部分が見えてきたり、具体的なリノベーションというものが明確になっていきます。
リノベーションは費用が掛かりますし、工期も長くなることが多いですから、計画をしっかり立てて滞りなく進めていくことが大事です。
住宅の理想像が曖昧だったり、定まらずにコロコロと変化する状況で工事を始めてしまうと、着地点もぶれて不満が残る結果になりやすいです。
満足の結果を手にしたいのであれば、ジャンプのタイミングやジャンプの姿勢、着地点や着地の姿勢などをイメージするように、理想を1つ1つ具体化して明確にすることが重要ではないでしょうか。

住宅ローンの利用などリノベーションの予算を明確にする

近年は新築の家を購入するというよりも、もともと建てられている古い家の良い部分を活かして、新たなデザインと融合させるリノベーションが流行っています。
このリノベーションの利点として挙げられるのは、今の雰囲気にはないレトロ感を漂わせた幻想的な住居を造り上げる事が可能であるだけでなく、何よりも新築の注文住宅に比べて、大きく費用を圧縮する事が出来る点です。
その点も相まって今リノベーションが注目されている要因と言えるでしょう。
しかしいくらリーズナブルだといっても、それなりに高い買い物であるということには変わりありませんので、しっかりと計画的に返済計画を立てておくことをおすすめします。
自分がどれだけ返済に予算を回せるのかを明確にすることが大切です。
リノベーションに必要な費用が多ければ、自己資金だけでは足りずに住宅ローンを利用することになるかもしれません。
そうなれば、なおさら自分の予算編成を明確にして、無理の無い返済計画を立てるようにしましょう。

リノベーションは家づくりと同じくこだわり条件に優先順位を決めることが大切

リノベーションはリフォーム以上に大きく住宅に手を加える方法ですが、家づくりと同じくらいにこだわったり、優先順位を1つ1つ決めて計画を進めていくことが大切ではないでしょうか。
時に新築並みの費用が掛かるリノベーションは、決して安い買い物ではないので、妥協したり後悔するような工事は避けるべきです。
リノベーションのポイントとなるのは、現状に感じている不満の洗い出しやつくり変えたいところ、そしてその優先順位の決定です。
不満があるからこそつくり変えるわけですし、リノベーションをすれば限りなく理想に近い形を実現することができます。
ただ当然のことながら予算という上限が存在するので、予算配分が必要になってきます。
何にいくら予算を掛けるか早々に決めることができれば、後々の作業が楽になります。
まずはこだわりたい条件を明確にすること、次に予算を決めて優先度の高い方から予算配分を行うことが、滞りなく計画を立てたり工事を進めるコツになるのではないでしょうか。

中古物件探しからのリノベーションに必要な期間は3～4か月

マイホームを所有する方法として新築だけでなく、中古物件を選ぶという方法も有効的です。
状態のよい物件であれば、リノベーションなど手を加えることで、新築と同じように購入する事が出来ます。
実際に購入してから直ぐに生活が始められる物件も多くありますが、家の間取りや機能面だけでなく耐震を考慮してリノベーションする事は多いです。
時際に一戸建てで中古の物件を購入した場合、必要な工期の期間自体は3ヵ月から4カ月くらいが目安になります。
戸建ての場合はマンションなどと比べると部屋数なども多く、工事する内容なども多くなる傾向が高いです。
最初の段階で全て工事を済ませてしまった方が、後々生活する上でも安心して過ごす事に繋がります。
そのため物件を探してから工事を行うので、新しい物件で生活をスタートさせる事ができるのが4カ月以降と考えておくと良いです。
必要な期間は余裕をもって算出しておくことで、トラブルなどもなくゆとりを持って生活を進める事が出来ます。

リノベーションにかかる費用相場は1平方メートルあたり10～15万円が目安

リノベーションにかかる費用相場は1平方メートルあたり10万円から15万円と言われることが多いのですが、実際にはその施工内容によって異なることもあるため注意が必要です。
リノベーションは一般的なリフォームとは異なり、様々な特殊な作業が発生することも多いので、この作業の部分が上乗せになる場合も少なくありません。
リノベーションは一般的なリフォームと異なる点は、その建物などの構造的な部分を分析し、これに影響を及ぼさない範囲で大胆な変更を行うことができることです。
そのためその構造的な分析のための費用が発生することが多く、より大胆なリノベーションを行おうとするほどその料金が高くなる事が少なくありません。
業者の中には格安で行うと言うところもありますが、このような場合には大胆な変更を拒否されてしまうこともあるため注意が必要です。
できるだけ多くの業者から見積もりを取り、これを十分に比較して選ぶことが必要であるとともに、その施工の方法や費用の内訳なども十分に説明を受けることが大切です。

リノベーションを考えた中古物件探しは物件の選択肢が広がるメリットがある

中古住宅は新築に比べると価格が安いというメリットがありますが、建てられてからそれなりの年数が経過しているため、住宅内の各所が傷んでいる可能性があります。
そのため、物件を選ぶ時は不良や不具合がないかどうか、入念にチェックする必要があります。
また、中古住宅は新築当時のトレンドに沿った間取りやデザインが採用されていることが多いので、現代の好みや価値観にそぐわない物件も多く見られます。
十何年、二十何年も前に造られた住宅の中から、自分の理想に合った物件を見つけることは簡単ではありません。
しかし、こうした課題はリノベーションを前提とすることで解決が可能です。
リノベーションとは住宅に新たな価値を加えるような改修工事のことを言いますが、工事の規模次第では新築に劣らないほどのクオリティを実現することもできます。
不良個所の補修はもちろん、間取りを完全に変えてしまうことも不可能ではないので、多少好みに合わない物件であっても、購入後にリノベーションを施すことで理想に近づけられます。

リノベーションはオシャレな空間にするだけでなく快適な空間に造り変えることができる

リノベーションはオシャレな空間作りに最適な方法と思いがちですが、ライフスタイルに合った快適な空間に作り替えることも可能な方法です。
結婚・出産・子育て・リタイアなど、その場面ごとに反映しながら行うことができます。
小さな子供がいるときには間仕切り壁などを取り除いて様子を見やすいようにしたり、子供が独立した際には間取りを変更して自分のスペースを作るなどができます。
住環境を改善するリノベーションも行うことができ、日が当たらない部屋には天窓を取り付けたり、湿気が篭りやすい北側には窓だけではなく床下換気扇を設けるなど、住環境を改善することができれば古い住宅であってもより住み心地はよくなります。
古い中古住宅を購入したというケースでも、耐震改修を行って耐震性・安全性を高められます。
古い古民家などは、気に入った壁・柱・梁などをインテリアとして活用するなどは、リノベーションだからこそできる空間作りといえます。

マンションのリノベーションは専有部分と共有部分について注意が必要

近年では中古マンションを安く購入し、リノベーションを経てから暮らし始めるという生活スタイルが人気を集めています。
経済的なメリットはもちろんのこと、都市部では新築より中古の方が立地条件の良い物件が多いというのも人気の理由となっています。
ただ、マンションのリノベーションにはいくつかの制約があるため、購入する際はその点を注意する必要があります。
具体的なルールはそれぞれのマンションの管理規約に定められていますが、すべての物件に共通して言えるのは、工事ができるのは専有部分だけで、共有部分には手を加えることができないということです。
マンションにおける専有部分とは、各住戸の内側にある部分を指します。
具体的には内壁や床、キッチンや浴室内の設備などがこれに当たります。
これより外側の部分、たとえば外廊下や階段などは共有部分に該当するため、区分所有者が勝手に工事することはできません。
また、誤解されやすいのですが玄関扉やベランダ、屋外に直接向いている窓なども共有部分に属します。
そのため、サッシの交換なども原則としてできません。
ただ、今ある窓の内側にもう1つ窓を設けて断熱性を高めたりする工事は、場合によってはOKとなります。

マンションのリノベーションを行うときには規約を確認することも大切

マンションのリノベーションを考える時に、変更する場所や設置する新たな設備について検討することになります。
しかし、それらの検討を始める前にやっておくべきことがあります。
それをせずに具体的なリノベーションの計画を立てても、徒労に終わってしまうかもしれません。
やるべきこととは規約を確認することです。
マンションには管理規約があり、それに抵触する行為をすることは出来ません。
借りている物件でなく、購入した物件なのに制限がかかっていることを不思議に思う人もいるかもしれませんが、目的は所有者の権利を制限することではありません。
所有するマンションの財産価値を各部屋の所有者が協力して維持することです。
リノベーションの際には、事前に確認して許されている範囲を知ったうえで計画を立てることが大切です。
万が一、違反した内容のリノベーションを行うと、元に戻す責任を負うことになる場合もあります。
大金を無駄にする可能性もあるので注意が必要です。

リノベーション工事は騒音などもあるのでマンションの管理組合などにも相談

古くなった室内を一新したい、今のライフスタイルにあった間取りに変えたい、そんな場合に最適なのがリノベーションです。
マンションなど集合住宅に住んでいる場合、リノベーションを行う際には事前に管理組合などに相談をしておく必要があります。
工事期間中には騒音等が発生しますし、施工内容によっては共有部分にも影響が生じるかもしれません。
マンションには管理規約がありますので、希望の工事ができない可能性もあります。
床仕上げ材が決められていたり、搬入経路が制限されている場合もありますので、注意が必要です。
またリノベーション時には工事の音や資材の搬入などにより、近隣住民に迷惑がかかるおそれもあります。
このため管理規約では、工事時間が決められていることも少なくありません。
規約を無視して実行してしまうと、大きなトラブルとなってしまいますので、必ず事前に確認をしましょう。
上下の階層に住む方にも、挨拶をしておくと安心です。